متابعة الخليج الان - ابوظبي - دبي: ملحم الزبيدي
تحرك منحنى الأسعار في أكثر المناطق السكنية طلباً على شراء الشقق في دبي خلال النصف الأول من عام 2024، والتي تنوعت بين وحدات الاستوديو والغرفة والغرفتين وثلاث غرف ضمن 3 تصنيفات (المنخفضة والمتوسطة والفاخرة) ارتفاعاً بنسب راوحت بين 1.1% في مدينة دبي للإنتاج و11.2% في واحة دبي للسيليكون، للقدم المربع.
وعلى أساس متوسط سعر البيع، وصل ارتفاع الأسعار 15.6% في قرية جميرا الدائرية. 
حسب بيانات تقرير «بيوت»، تصدرت منطقة واحة دبي للسيليكون المركز الأول، من حيث عائد الاستثمار السنوي بنسبة 9.3%، تلتها مدينة دبي للإنتاج ثانية بنحو 8.9%، ثم قرية جميرا الدائرية ثالثة بـ8.7%، والمدينة العالمية رابعة بـ8.4%، أما المركز الخامس، فجاء من نصيب دبي الجنوب بنسبة 8.2%.
وبناء على هذه البيانات والأرقام، تواصل دبي تصدرها مركزاً متقدماً بين أبرز المدن العالمية من حيث عوائد الاستثمار العقاري.
وجاءت أبراج بحيرات جميرا الأعلى ارتفاعاً على صعيد متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 39%، تلتها قرية جميرا الدائرية بـ15.6%، ثم دبي مارينا بنحو 13.6%. في المقابل جاءت مدينة دبي للإنتاج الأكثر انخفاضاً بنسبة 17.4%، تلتها دبي للجنوب بـ13.5%. 
لطالما كان تملّك العقار في دبي حلماً لعدد كبير من الأشخاص، لاسيما المستثمرين والعائلات والأفراد الذين يرغبون في التمتع بمجموعة من المزايا الرائعة، بما فيها البنية التحتية، ووسائل النقل العام المتعددة، والتنوع العقاري؛ إذ توفر الإمارة أنواعاً عدة من العقارات المصممة وفق أعلى معايير الجودة لتلبية شتى الاحتياجات. 
إقبال متزايد
وشهد النصف الأول من عام 2024 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الحضرية، حيث سُجلت 43,075 معاملة للعقارات السكنية الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2024، وبقيمة مالية بلغت 123 مليار درهم، حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
المدينة العالمية
حازت المدينة العالمية، المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت الشقق فيها ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 3.7% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 ليصبح 692 درهماً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة تبلغ 8.4%.
ويبلغ متوسط سعر شراء شقق في المدينة العالمية 495 ألف درهم. وارتفع متوسط سعر شراء استوديو إلى 339 ألف درهم. ويمكن شراء شقق غرفة وصالة بمتوسط 503 آلاف درهم.
ويبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة 853 ألف درهم. وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 7.9% إلى 442 ألف درهم.

الصورة

دبي الجنوب
تصنف دبي الجنوب واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد طرأ على عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.72%، ليصل إلى 917 درهماً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق دبي الجنوب 8.2%. مؤشر أسعار الشقق في دبي الجنوب 821 ألف درهم في المتوسط.
وارتفع متوسط سعر شراء استوديو ليصبح قرابة 424 ألف درهم. وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع بما يقارب 635 ألف درهم.
وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة إلى 1.062 مليون درهم. ويبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في دبي الجنوب 746 ألف درهم بنسبة انخفاض بلغت 13.5%.
مدينة دبي للإنتاج
شهدت عقارات مدينة دبي للإنتاج ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 1.1%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربعة لشقق المنطقة إلى 952 درهماً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة بلغت 8.9%. ويبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق قرابة 705 آلاف درهم.
ويبلغ متوسط سعر شراء استوديو قرابة 393000 درهم. وارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة ليصل إلى 725 ألف درهم.
وتتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع بمتوسط 1.055 مليون درهم. ويبلغ متوسط قيمة صفقات البيع 628 ألف درهم بعد أن شهدت انخفاضاً كبيراً بنسبة 17.4%.
قرية جميرا الدائرية
احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 6.54% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 ليصبح 1,167 درهماً، علماً أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.7%.
ويبلغ متوسط سعر شراء الشقق في قرية جميرا الدائرية 953 ألف درهم. وارتفع متوسط سعر شراء استوديو إلى 580 ألف درهم.
ويمكن شراء شقق غرفة وصالة بمتوسط 881 ألف درهم. ويبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في ما يقارب 1.376 مليون درهم. وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 15.6% ليصبح 863 ألف درهم.
أبراج بحيرات الجميرا
تعد أبراج بحيرات الجميرا إحدى أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي، خلال النصف الأول، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 5.74%، ليصل إلى 1,411 درهماً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 8.2%. ويبلغ متوسط أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا 1.614 مليون درهم. وارتفع متوسط سعر استوديو للبيع ليصبح 776 ألف درهم. وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع بمتوسط 1.239 مليون درهم. 
وارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة إلى 1.915 مليون درهم. وشهدت قيمة صفقات البيع ارتفاعاً بنسبة 39% لتصبح 1.731 مليون درهم.
واحة دبي للسيليكون
شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 11.2%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربعة في شقق المنطقة إلى 792 درهماً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذه المنطقة بلغت 9.3%، وهي الأعلى بين مناطق بيع الشقق بأكملها. 
وفي هذه المنطقة، يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في المنطقة قرابة 670 ألف درهم. ويبلغ متوسط سعر شراء استوديو قرابة 401 ألف درهم. وارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة ليصل إلى 600 ألف درهم. وتتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع بمتوسط 1.055 مليون درهم. ويبلغ متوسط قيمة صفقات البيع 565 ألف درهم بنسبة ارتفاع بلغت 12.7%.
دبي مارينا
حظيت منطقة دبي مارينا بإقبال ملحوظ على السكن فيها من قبل العائلات والأفراد على حد سواء؛ نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 6.3% ليصل إلى 1,918 درهماً، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.8%، الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن قائمة مناطق الشقق الفاخرة عن شراء عقارات دبي خلال النصف الأول لعام 2024.
ووصل المعدل العام لسعر شراء شقق إلى 2.398 مليون درهم. وارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة إلى قرابة 1.581 مليون درهم. ويبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة 2.649 مليون درهم. كما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة 4.1 مليون درهم.
وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 13.6% ليصل إلى 2.165 مليون درهم.
الخليج التجاري
تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاطاً، وفيها العديد من خيارات الشقق الفاخرة، حيث ارتفع معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 3% ليبلغ بذلك 2014 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.7%.
ويمكن العثور على شقق للبيع في المنطقة بمتوسط عام يبلغ 1.714 مليون درهم. وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع بقرابة 1.516 مليون درهم.
ويبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة قرابة 2.336 مليون درهم. ووصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة ليبلغ 3.411 مليون درهم.
وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 5.8% ليصل إلى 1.544 مليون درهم.
داون تاون دبي
احتلت داون تاون دبي المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 2.6% ليبلغ بذلك 2,837 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.3%.
ويمكن العثور على شقق للبيع في المنطقة بمتوسط عام يبلغ 3.7 مليون درهم. وشهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة ارتفاعاً ليبلغ 2.044 مليون درهم.
وارتفع معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة؛ حيث يبلغ 3.837 مليون درهم. ويبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة قرابة 6.435 مليون درهم. وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 9.5% ليصل إلى 3.086 مليون درهم.