شكرا لقرائتكم خبر عن «جي إف إتش» تستثمر 450 مليون دولار في عقارات بالولايات المتحدة والان نبدء باهم واخر التفاصيل
متابعة الخليج الان - ابوظبي - دبي: ”الخليج الان”
كشفت «جي إف إتش بارتنرز»، وهي شركة تابعة لمجموعة جي إف إتش المالية، عن إتمام استثمارات بقيمة إجمالية قدرها 450 مليون دولار في قطاع العقارات بالولايات المتحدة بين الربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024.
تتركز هذه الاستثمارات في قطاعي العيادات الطبية وسكن الطلاب، وهما من القطاعات جيدة الأداء في سوق العقارات الأمريكية، حيث يستفيد كل منهما من نمو الإيجارات، وانخفاض معدل الشواغر على المستوى الوطني واستقرار السوق.
بالنسبة لقطاع العيادات الطبية، فقد استحوذت شركة جي إف إتش بارتنرز على محفظة أصول تبلغ قيمتها نحو 150 مليون دولار. وتم اختيار أصول الاستحواذ بناء على مواقع داخل الولايات التي تظهر نمواً ديموغرافياً طويل الأجل، وبيئات ضريبية منخفضة، ومعدلات هجرة داخلية متزايدة، بما يتماشى مع فلسفة الاستثمار الخاصة بالشركة.
وتتميز الأصول بنوعية من المستأجرين ذات درجة عالية من التقييم الائتماني مدعومة بأنظمة رعاية صحية كبيرة، مثل «ميموريال هيرمان» و«بايلور سكوت آند وايت»، والتي تعد من بين أكبر أنظمة الرعاية الصحية في ولاية تكساس. ومن المتوقع أن تشهد الأصول ارتفاعاً في الإيجارات السنوية بناء علي العقود الموقعة ذات المتوسط المرجح الذي يتجاوز ثماني سنوات لمدة الإيجار، ونسبة إشغال تصل إلى 98%. لذلك فمن المتوقع أن توفر الأصول عوائد جذابة مع درجة منخفضة من المخاطر.
وأدى هذا الاستحواذ للعيادات الطبية إلى زيادة عدد العيادات الطبية التابعة لجي إف إتش بارتنرز إلى أكثر من 35 عقاراً بقيمة تتجاوز 800 مليون دولار. وتتم إدارة المحفظة في الغالب من قبل شركة «بيج سكاي ميديكال» التابعة لشركة جي إف إتش بارتنرز، وهي شركة لإدارة أصول العيادات الطبية ومقرها دالاس، تكساس، وتتمتع بسجل حافل في هذا القطاع.
وبالمثل، يشتمل استثمار سكن الطلاب 3، الذي تبلغ قيمته نحو 300 مليون دولار، على أصول عالية الجودة تضم ثلاثة عقارات جديدة مدرة للدخل تقع في موقع استراتيجي بالقرب من الجامعات العامة رفيعة المستوى في الأسواق ذات الأداء الجيد. تشتمل المحفظة على 1300 سرير وتفخر بأن لديها حالياً معدل إشغال ممتازاً بنسبة 97%، كما أنها في وضع جيد لتحقيق نمو متواصل.
وستتم إدارة المحفظة من قبل شركة «ستيودنت كوارترز» التابعة لجي إف إتش بارتنرز، وهي شركة لإدارة أصول سكن الطلاب مقرها في أتلانتا، جورجيا، ولديها أكثر من 15000 سرير في محفظتها. ويأتي الاستحواذ عقب التخارج الناجح للشركة مؤخراً من محفظتها لسكن الطلاب 1، والتي حققت عوائد مرتفعة بشكل ملحوظ بنسبة 122% للمستثمرين في غضون عامين فقط.
فرص عقارية
وقال نائل مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة جي إف إتش بارتنرز: «مع استحواذ السلسلة الثالثة من الأصول في قطاعي العيادات الطبية وسكن الطلاب، فإننا نؤكد التزامنا بالقطاعات الاستراتيجية التي تتمتع بأساسيات قوية تدعمها العوامل الديموغرافية المناسبة وعدم التوازن بين العرض والطلب، ومستويات الدخل المرتفعة. مع هذه الاستحواذات، تواصل جي إف إتش بارتنرز إلى جانب شركاتنا التابعة، ستيودنت كوارترز وبيج سكاي، تعزيز مكانتها بوابة للفرص العقارية الفريدة التي أوجدتها وتديرها مجموعة جي إف إتش بشكل شامل».
تركز جي إف إتش بارتنرز على توسيع قدرات إدارة الأصول العالمية للمجموعة في القطاع العقاري على مستوى العالم، وتدير حالياً أكثر من 6 مليارات دولار من الأصول العقارية كجزء من إجمالي الأصول التي تديرها المجموعة والبالغة 18 مليار دولار.
تخضع جي إف إتش بارتنرز لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA)، كما تخضع استثماراتها وعروضها للتنظيم من قبل الجهات المعنية، بما في ذلك الجهات التنظيمية الإقليمية، مثل مصرف البحرين المركزي وهيئة السوق المالية السعودية، إضافة إلى جهات تنظيمية عالمية مرموقة معنية بأدوات الاستثمار، ما يضمن أفضل الممارسات بما يتماشى مع معايير الاستثمار العالمية.